- 3 janvier 2025
- Réglementation
Qu'est-ce qu’un audit énergétique ?
Définition et objectifs de l’audit énergétique
Un audit énergétique en 2025 est une évaluation détaillée de la performance énergétique d’un bâtiment. L’objectif principal est d’identifier les déperditions thermiques et de fournir des recommandations personnalisées pour réduire la consommation d’énergie.
Voici les principaux objectifs de l’audit énergétique :
- Réduire les coûts énergétiques en diminuant la consommation globale.
- Améliorer le confort thermique des occupants en éliminant les pertes de chaleur.
- Diminuer l’impact environnemental en réduisant les émissions de gaz à effet de serre.
- Préparer un plan de rénovation énergétique adapté et durable.
Cet audit est un levier essentiel pour transformer un bâtiment énergivore en logement performant et écologique.
Les trois types d’audits énergétiques expliqués
Il existe trois principales catégories d’audits énergétiques, adaptées à différents besoins et contextes :
- Audit énergétique réglementaire
- Obligatoire pour les logements classés F ou G depuis 2023, et E depuis le 1er janvier 2025 (logements énergivores) lors d’une vente.
- Il fournit un rapport détaillé avec des scénarios de travaux pour améliorer la classe énergétique et se conformer à la législation en vigueur.
- Audit énergétique volontaire
- Réalisé à la demande du propriétaire ou de l’entreprise souhaitant optimiser l’efficacité énergétique.
- Fournit des recommandations personnalisées et priorise les travaux à effectuer en fonction du budget.
- Audit énergétique en copropriété
- S’adresse aux immeubles collectifs et évalue la performance énergétique globale du bâtiment.
- Propose des solutions adaptées pour optimiser la gestion énergétique entre copropriétaires.
Ces types d’audits permettent d’adapter l’évaluation aux besoins spécifiques des propriétaires, qu’il s’agisse de particuliers ou de professionnels.
Différence entre un audit énergétique et un DPE
Bien que l’audit énergétique et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) aient des similitudes, ils remplissent des fonctions bien distinctes :
- Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) :
- Document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien.
- Attribue une note énergétique au logement (de A à G) en fonction de sa consommation d’énergie et de ses émissions de CO₂.
- Il est moins détaillé et ne propose pas de solutions pour améliorer la performance énergétique.
- L’audit énergétique 2025 :
- Fournit une analyse détaillée des déperditions thermiques.
- Comprend des recommandations concrètes pour des travaux d’amélioration, avec des projections de résultats (économies, classe énergétique visée). Le chiffrage des travaux proposé est cohérent avec les prix du marché.
En résumé, le DPE est une évaluation sommaire, tandis que l’audit énergétique est un outil stratégique pour entreprendre des travaux d’amélioration énergétique. (voir aussi notre article audit énergétique vs DPE)
Pourquoi réaliser un audit énergétique ?
Les avantages d’un audit énergétique 2025
Optimisation des performances énergétiques
Un audit énergétique offre une analyse approfondie de la performance énergétique de votre bien. En identifiant les sources de déperdition thermique et les équipements énergivores, il permet de planifier des améliorations adaptées.
Les bénéfices incluent :
- Amélioration de l’isolation thermique, réduisant les pertes de chaleur.
- Meilleure efficacité des systèmes de chauffage et de ventilation, grâce à des recommandations ciblées.
Réduction des factures énergétiques
Investir dans un audit énergétique 2025 permet de réaliser des économies importantes sur le long terme.
- Une fois les recommandations mises en œuvre, la consommation énergétique diminue considérablement.
- Les occupants peuvent économiser de 30 à 80 % sur leurs factures, selon les travaux effectués (isolation, remplacement de chaudières, etc.).
Contribution à la transition écologique
En améliorant l’efficacité énergétique de votre logement, vous réduisez vos émissions de gaz à effet de serre, contribuant activement à la lutte contre le changement climatique.
- Vous participez aux objectifs nationaux et européens de réduction des émissions carbone.
- Une habitation mieux isolée nécessite moins d’énergie, ce qui limite l’utilisation des ressources naturelles.
Quand un audit énergétique est-il obligatoire ?
L’audit énergétique 2025 est devenu une obligation dans certains contextes précis, notamment pour les logements énergivores:
- Depuis avril 2023, il est obligatoire lors de la vente de maisons ou d’immeubles en monopropriété classés F ou G.
- Cette exigence sera élargie aux logements classés E à partir de 2025, puis aux classes D d’ici 2034.
Cette obligation vise à informer les acheteurs sur les performances énergétiques du bien et les travaux nécessaires, tout en incitant à la rénovation des habitations les moins performantes.
Les contextes spécifiques d’utilisation : achat, vente, ou rénovation
Un audit énergétique est particulièrement utile dans les situations suivantes :
- Achat d’un bien immobilier :
Avant l’achat, l’audit permet d’évaluer la performance énergétique du logement et de prévoir les investissements nécessaires pour améliorer son efficacité. - Vente d’un bien immobilier :
Obligatoire pour les passoires thermiques, il informe les potentiels acheteurs sur les travaux prioritaires, leur coût et les économies réalisables. - Rénovation énergétique :
Avant de commencer les travaux, l’audit identifie les priorités et propose des solutions adaptées, garantissant une approche cohérente et efficace pour améliorer la performance énergétique.
En conclusion, un audit énergétique est un outil essentiel pour optimiser votre logement, répondre aux obligations légales et contribuer à un avenir plus durable.
Que contient un audit énergétique ?
Les étapes clés d’un audit énergétique
Analyse de la consommation actuelle
La première étape d’un audit énergétique 2025 consiste à examiner la consommation énergétique du bâtiment. Cette analyse inclut :
- L’étude des factures énergétiques sur les 12 derniers mois pour détecter des anomalies ou des pics de consommation.
- La prise en compte des habitudes d’utilisation du bâtiment (chauffage, climatisation, éclairage, etc.).
Une comparaison avec des références standards pour évaluer l’efficacité énergétique actuelle.
Identification des pertes énergétiques
Cette étape permet de localiser les zones où l’énergie est gaspillée, telles que :
- Les murs, fenêtres ou toitures mal isolés.
- Les infiltrations d’air au niveau des ouvertures ou des jonctions structurelles.
- Les équipements énergivores comme les chaudières obsolètes ou les systèmes de ventilation inefficaces.
Propositions d’amélioration personnalisées
Sur la base des constats réalisés, l’audit propose des solutions concrètes et adaptées, telles que :
- L’installation d’une isolation thermique performante (murs, combles, sols).
- Le remplacement des systèmes de chauffage par des équipements énergétiquement efficaces (biomasse, pompe à chaleur).
- La mise en œuvre de solutions passives comme l’optimisation des apports solaires.
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Les professionnels certifiés pour l’audit énergétique
Un audit énergétique doit être réalisé par des experts compétents et certifiés, capables de garantir une analyse fiable et conforme aux normes en vigueur. Voici les principaux types de professionnels habilités :
- Bureaux d’études spécialisés : Ces structures possèdent des certifications reconnues, telles que l’OPQIBI 1905 ou l’OPQIBI 1911, qui attestent de leur expertise en audit énergétique.
- Architectes qualifiés : Les architectes ayant suivi une formation spécifique à l’audit énergétique peuvent également mener ces analyses pour des bâtiments résidentiels ou tertiaires.
- Professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) : Le label RGE est une garantie de conformité aux normes environnementales. Ces prestataires sont également indispensables pour bénéficier des aides financières comme MaPrimeRénov’.
- Diagnostiqueurs immobiliers certifiés : Déjà habilités pour les diagnostics de performance énergétique (DPE), ces experts peuvent réaliser des audits énergétiques à condition de détenir les qualifications requises.
Faire appel à un professionnel certifié est essentiel pour garantir un audit énergétique 2025 fiable et reconnu, notamment dans le cadre des obligations légales ou pour bénéficier de subventions. Green Habitat Conseil fait partie de ces professionnels.
Critères pour choisir le bon prestataire
Pour sélectionner le prestataire idéal pour votre audit énergétique, prenez en compte les critères suivants :
- Certifications et qualifications
Assurez-vous que le professionnel possède les certifications nécessaires, telles que :- Le label RGE pour des travaux conformes aux normes environnementales.
- Les qualifications spécifiques comme OPQIBI, reconnues pour leur expertise en audit énergétique.
- Expérience et références
- Vérifiez les projets antérieurs réalisés par le prestataire.
- Consultez les avis clients ou demandez des recommandations pour évaluer la fiabilité et le professionnalisme.
- Méthodologie utilisée
- Un bon prestataire utilise des outils performants comme la thermographie infrarouge ou le test d’infiltrométrie pour fournir des analyses précises.
- Demandez des détails sur le processus suivi pour réaliser l’audit.
- Objectivité et impartialité
- Privilégiez un expert indépendant qui ne vend pas de produits ou de services liés à la rénovation. Cela garantit des recommandations neutres et adaptées à vos besoins.
- Coût et transparence
- Comparez les devis, mais ne choisissez pas uniquement sur le critère du prix. Un devis clair et détaillé, incluant toutes les prestations, est un indicateur de sérieux.
En prenant en compte ces critères, vous vous assurez de choisir un prestataire compétent, capable de vous fournir un audit énergétique fiable, complet et adapté à vos besoins.
Combien coûte un audit énergétique ?
Prix moyen d’un audit énergétique en 2025
Le coût d’un audit énergétique varie selon le type de bâtiment et les spécificités de l’analyse. En 2024, les tarifs moyens sont les suivants :
- Maison individuelle : entre 640 € et 1 600 €.
- Appartement : entre 640 € et 800 €.
- Copropriété : de 3 900 € à 11 000 €, selon la taille et la complexité.
Ces prix incluent généralement les tests nécessaires, comme la thermographie infrarouge ou le test d’infiltrométrie.
Facteurs influençant le coût (taille du logement, complexité, etc.)
Plusieurs éléments influencent le prix d’un audit énergétique :
- La taille du logement : un bâtiment plus grand nécessite plus de temps et d’analyse, ce qui augmente le coût.
- La complexité architecturale : les logements atypiques ou les immeubles anciens peuvent demander des évaluations plus approfondies.
- Le type de prestation : un audit standard sera moins cher qu’un audit incluant des tests avancés (ex. : Blower Door Test).
- La localisation géographique : les coûts peuvent varier selon les régions, notamment en fonction du coût de la vie et de la concurrence locale.
Aides financières disponibles
Pour réduire le coût d’un audit énergétique, plusieurs aides financières sont accessibles :
MaPrimeRénov'
- Cette aide est accessible aux propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur logement.
- Elle peut couvrir une partie des frais d’audit, notamment pour les ménages aux revenus modestes.
- Le montant dépend du revenu fiscal de référence et du type de travaux envisagés.
- Astuce : Réaliser un audit énergétique est souvent la première étape pour accéder à d’autres subventions liées à la rénovation énergétique.
Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
- Ce prêt sans intérêt permet de financer les travaux de rénovation énergétique, y compris l’audit si intégré au projet global.
- Plafonné à 50 000 €, il est remboursable sur une durée allant jusqu’à 20 ans.
- Bon à savoir : Cette aide est cumulable avec MaPrimeRénov’ et d’autres subventions régionales.
Autres aides
D’autres aides « locales » sont accessibles et sont cumulables avec MaPrimeRénov’.
Exemple concret d’un audit énergétique
Étude de cas : Audit énergétique d’une maison individuelle
Profil du bâtiment :
- Type : Maison individuelle construite dans les années 1974 à Saint-Valery-sur-Somme
- Surface habitable : 148 m² sur sous-sol.
- Équipements : Electrique, isolation partielle (toiture isolée, murs et sol non isolés).
- Classe énergétique initiale : F (logement énergivore).
Étapes de l’audit :
- Collecte des données :
- Analyse des factures énergétiques : consommation annuelle élevée (coût de 4 790 €).
- Recensement des matériaux et équipements (anciennes menuiseries bois à double vitrage, absence d’isolation des murs).
- Diagnostic :
- Pas de VMC, pertes par la ventilation haute et basse = 27,4 %
- 44,7 % des déperditions thermiques attribuées aux murs non isolés.
- par les ouvertures = 13,9 %
- par le sol non isolé = 10,4 %
- par le toit = 3,5 %
- Un système de chauffage (convecteurs électriques) obsolète consommant beaucoup d’énergie.
- Recommandations :
- Isolation des murs par l’intérieur
- Isolation des sols
- Amélioration de la ventilation par l’installation d’une VMC simple flux
- Remplacement des convecteurs par l’installation d’une pompe à chaleur air/air.
- Remplacement du système de production d’eau chaude.
Travaux réalisés :
- Isolation des murs par l’intérieur : avec un doublage placo/panneaux de fibre de bois
- Isolation des sols en sous-face de plancher par panneaux polyuréthane
- Amélioration de la ventilation par l’installation d’une VMC simple flux hygroréglable B.
- Remplacement des convecteurs par l’installation d’une pompe à chaleur air/air.
- Remplacement du système de production d’eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique.
Coût des travaux :
- Total : 49 673 € (hors aides).
- Subventions obtenues :
- MaPrimeRénov’ : 26 880 €. (pour un niveau de revenu « Intermédiaire/Violet).
- MaPrimeRénov’ Mon AccompagnateurRénov’ pour une rénovation d’ampleur : 800 €
- Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : 21 993 €
Améliorations observées :
- Consommation énergétique réduite de 78 %, entraînant des économies annuelles de 3 440 € sur les factures de chauffage.
- Passage de la classe énergétique F à B, augmentant significativement la valeur immobilière de la maison.
- Confort thermique accru avec une répartition homogène de la chaleur.
- Réduction des émissions de CO₂ de 10kg/m2/an par an, contribuant à la transition écologique. (Équivalent à 2000 km en voiture par an).
Retour sur investissement :
Avec les économies réalisées, le retour sur investissement est estimé à 7 ans, grâce aux aides et aux réductions des coûts énergétiques.
- Le remboursement de l’Éco-PTZ est de 187 €/mois pendant 10 ans soit 2 244 €/an.
- Avec une économie d’énergie de 3 440 €/an
- l’Économie annuelle après travaux est de 1 196€
Résultats obtenus après rénovation basée sur l’audit
Questions fréquentes sur l’audit énergétique
Oui, depuis le 1ᵉʳ avril 2023, la loi Climat et Résilience impose un audit énergétique obligatoire pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles classés F ou G, également appelés passoires thermiques.
- Cet audit doit être présenté aux acheteurs potentiels dès la première visite.
- Il vise à informer l’acquéreur sur les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du logement.
Cette obligation s’inscrit dans une démarche globale de lutte contre les logements énergivores et sera progressivement étendue aux logements classés E à partir de 2025, puis D en 2034.
La durée d’un audit énergétique varie en fonction de la taille et de la complexité du bâtiment :
- Maison individuelle : entre une demi-journée et une journée complète.
- Immeubles ou copropriétés : cela peut prendre plusieurs jours, notamment en raison de la collecte de données et des tests sur site.
Validité de l’audit énergétique :
Un audit énergétique est valide pendant 5 ans, à condition qu’aucune modification significative (travaux, rénovation) n’ait été réalisée sur le bâtiment.
Le vendeur est responsable du paiement de l’audit énergétique dans le cadre d’une vente immobilière.
- Cette démarche s’inscrit dans la liste des diagnostics obligatoires pour la vente d’un bien.
- Le coût moyen d’un audit énergétique pour une maison individuelle se situe entre 640 € et 1 600 €, selon la taille et la région.
Pour les vendeurs, prévoir ce budget est essentiel afin de respecter les obligations légales et faciliter la mise en vente du bien.
Pour les entreprises, l’audit énergétique est un outil stratégique permettant d’optimiser leur gestion énergétique. Les principaux avantages incluent :
- Réduction des coûts : Identifier les sources de gaspillage et mettre en place des solutions adaptées permet de réduire les dépenses énergétiques.
- Conformité réglementaire : Les grandes entreprises (plus de 250 salariés ou chiffre d’affaires supérieur à 50 millions d’euros) doivent réaliser un audit énergétique tous les 4 ans ou obtenir la certification ISO 50001.
- Amélioration de l’image de marque : Une démarche proactive dans la réduction de l’empreinte carbone renforce la responsabilité sociétale de l’entreprise (RSE).
- Valorisation du patrimoine : Les bâtiments et équipements rénovés gagnent en efficacité et en valeur.
L’audit énergétique offre ainsi aux entreprises un double bénéfice économique et écologique, tout en répondant aux obligations légales.
Pourquoi l’audit énergétique est un investissement rentable
L’audit énergétique est bien plus qu’une obligation légale ou une formalité ; c’est un investissement stratégique pour les propriétaires et les entreprises. Voici pourquoi :
- Réduction des coûts énergétiques : En identifiant les sources de gaspillage, l’audit permet d’implémenter des solutions adaptées, entraînant des économies sur les factures pouvant atteindre 30 à 80 % selon les travaux réalisés.
- Amélioration du confort et de la performance : Une maison mieux isolée ou des équipements performants augmentent la qualité de vie et diminuent les besoins en énergie.
- Valorisation immobilière : Un bâtiment avec une bonne classe énergétique (A, B ou C) est plus attractif et peut se vendre à un prix supérieur sur le marché immobilier.
- Impact environnemental réduit : En diminuant les consommations énergétiques, l’audit contribue à réduire les émissions de CO₂, s’inscrivant dans une démarche écologique.
Grâce aux aides financières comme MaPrimeRénov’ ou l’Éco-prêt à taux zéro, les coûts d’un audit et des travaux deviennent rapidement rentables, avec un retour sur investissement souvent inférieur à 10 ans.